建筑工程費用項目組成及計算規(guī)則總說明
(1)本規(guī)則適用于山東省行政區(qū)域內(nèi)一般工業(yè)與民用建筑、裝飾裝修工程的新建、擴建和改建工程的計價活動,與《山東省建筑工程消耗量定額》及2006年版《山東省建筑工程價目表》配套使用。
(2)建筑工程計價活動包括編制施工圖預算、招標標底、投標報價和簽訂施工合同價以及確定工程竣工結(jié)算等內(nèi)容。
(3)本規(guī)則中的管理費率、利潤率、稅率、措施費費率和規(guī)費費率也可用于建筑、裝飾裝修工程工程量清單計價,但在計算工程量清單中的措施項目金額時，費率按下式計算:
建筑工程措施項目費率=措施費率X(1+管理費率+利潤率)
措施項目費率費率費率含量比例裝飾裝修工程_措施措施x其中人工(管理」利潤)費率率
(4)規(guī)費中的社會保障費(社會保障費按建安工程費的2.6%計取),在工程開工前由建設(shè)單位向建筑企業(yè)勞保機構(gòu)交納。企業(yè)在投標報價時，不包括該項費用。在編制工程預(結(jié))算時,僅將其作為計稅基礎(chǔ)。
(5)規(guī)費中的安全施工費,在工程發(fā)包時,按規(guī)定計算出費額，在工程造價中列為暫定金額;工程施工時，由工程發(fā)包單位、市建筑安全監(jiān)督機構(gòu)、工程造價管理機構(gòu)對施工現(xiàn)場設(shè)置的安全設(shè)施內(nèi)容進行確認,并由市工程造價管理機構(gòu)核定其費用,作為工程結(jié)算的依據(jù)。
(6)管理費費率、利潤率和部分措施費率按不同的工程類別確定。
(7)本規(guī)則中工程費用計算程序是建筑、裝飾裝修工程計價活動的依據(jù),其中:①實行定額計價方式,執(zhí)行計算程序(一);②實行清單計價方式,執(zhí)行計算程序(二)。
工程費用中的各種費率(規(guī)費、稅金除外),是計價活動的參考。
(8)工程費用計算程序,建筑工程以省價直接費取費,裝飾工程以省價人工費取費。(9)計算程序及其他內(nèi)容詳見山東省建設(shè)廳魯建標字[2006]2號文件。
第四節(jié)建筑工程費用項目組成及計算規(guī)則總說明
(1)本規(guī)則適用于山東省行政區(qū)域內(nèi)一般工業(yè)與民用建筑、裝飾裝修工程的新建、擴建和改建工程的計價活動,與《山東省建筑工程消耗量定額》及2006年版《山東省建筑工程價目表》配套使用。
(2)建筑工程計價活動包括編制施工圖預算、招標標底、投標報價和簽訂施工合同價以及確定工程竣工結(jié)算等內(nèi)容。
(3)本規(guī)則中的管理費率、利潤率、稅率、措施費費率和規(guī)費費率也可用于建筑、裝飾裝修工程工程量清單計價,但在計算工程量清單中的措施項目金額時，費率按下式計算:
建筑工程措施項目費率=措施費率X(1+管理費率+利潤率)
措施項目費率費率費率含量比例裝飾裝修工程_措施措施x其中人工(管理」利潤)費率率
(4)規(guī)費中的社會保障費(社會保障費按建安工程費的2.6%計取),在工程開工前由建設(shè)單位向建筑企業(yè)勞保機構(gòu)交納。企業(yè)在投標報價時，不包括該項費用。在編制工程預(結(jié))算時,僅將其作為計稅基礎(chǔ)。
(5)規(guī)費中的安全施工費,在工程發(fā)包時,按規(guī)定計算出費額，在工程造價中列為暫定金額;工程施工時，由工程發(fā)包單位、市建筑安全監(jiān)督機構(gòu)、工程造價管理機構(gòu)對施工現(xiàn)場設(shè)置的安全設(shè)施內(nèi)容進行確認,并由市工程造價管理機構(gòu)核定其費用,作為工程結(jié)算的依據(jù)。
(6)管理費費率、利潤率和部分措施費率按不同的工程類別確定。
(7)本規(guī)則中工程費用計算程序是建筑、裝飾裝修工程計價活動的依據(jù),其中:①實行定額計價方式,執(zhí)行計算程序(一);②實行清單計價方式,執(zhí)行計算程序(二)。
工程費用中的各種費率(規(guī)費、稅金除外),是計價活動的參考。
(8)工程費用計算程序,建筑工程以省價直接費取費,裝飾工程以省價人工費取費。(9)計算程序及其他內(nèi)容詳見山東省建設(shè)廳魯建標字[2006]2號文件。
第五節(jié)建筑面積計算
一、建筑面積的概念
建筑面積是建筑物各層面積的總和。它包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分。
其中,使用面積與輔助面積之和稱有效面積。
使用面積--是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和，例如住宅建筑中的居室、客廳、書房等。
輔助面積-是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占凈面積之和，例如住宅建筑中的樓梯、走道、衛(wèi)生間、廚房等等。
結(jié)構(gòu)面積--是指建筑各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積之和。
二、建筑面積技術(shù)指標
建筑設(shè)計在進行方案比選時,常常依據(jù)一定的技術(shù)指標,如容積率、建筑密度、建筑系數(shù)等。建設(shè)單位和施工單位在辦理報審手續(xù)時,經(jīng)常用到開工面積、竣工面積、優(yōu)良工程率、建筑規(guī)模等技術(shù)指標。這些重要的技術(shù)指標都要用到建筑面積。其中:
容積率=建筑總面積建筑占地面積 x100%
建筑密度=建筑物占地總面積 建筑物底層面積 x100%
房屋建筑系數(shù)=房屋使用面積房屋建筑面積 x100%
三、建筑面積經(jīng)濟指標
建筑面積也是施工單位計算單位工程或單項工程的單位面積工程造價、人工消耗量、材料消耗量和機械臺班消耗量的重要經(jīng)濟指標。各種經(jīng)濟指標的計算公式如下:
每平方米工程造價=工程造價/建筑面積
每平方米人工消耗量=單位工程用工量/建筑面積每平方米材料消耗量=單位工程某種材料用量/建筑面積每平方米機械臺班消耗量=單位工程某種臺班用量/建筑面積
四、建筑面積是計算工程量的基礎(chǔ)
建筑面積是計算有關(guān)工程量的重要依據(jù)。例如:垂直運輸機械的工程量即是以建筑面積為工程量等。建筑面積也是計算各分部分項工程量和工程量消耗指標的基礎(chǔ)。例如:計算出建筑面積之后,利用這個基數(shù),就可以計算出地面抹灰、室內(nèi)填土、地面墊層、平整場地、天棚抹灰和屋面防水等項目的工程量。工程量消耗指標也是投標報價的重要參考。
每平方米工程量=單位工程某工程量/建筑面積
五、商品房建筑面積的計算
住宅商品房建筑面積、特別是公攤面積的計算，目前還沒有一項統(tǒng)一的嚴格法律文件規(guī)定，各地的計算方法也不完全相同，主要靠購銷合同進行約定。現(xiàn)在住宅商品房都以《房產(chǎn)測量規(guī)范》進行計算，主要的計算公式和方法如下:
住宅套型建筑面積=套內(nèi)建筑面積十公攤面積
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積十套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
套內(nèi)墻體面積是指室內(nèi)墻體面積加外墻墻體(包括兩戶之間隔墻)水平面積的一半。